VUODEN PUTKIREMONTTI Helsinkiläistaloyhtiön voittoisa putkiremontti laajeni asukkaiden toiveesta. JOHTAVA AJATUS 48 Saara Kankaanrinta: ”Hallitus työtä tehdään hyvällä hengellä, eikä riitoihin pitäisi olla syytä.” 30 8–2022 K O TITAL OLEHTI.FI TALOYHTIÖASUMISEN SUUNNANNÄYTTÄJÄ TEEMA Terveys ja turvallisuus Ihana, kamala siivous 14 SIIVOAMINEN ON HIKISTÄ HOMMAA, MUTTA LOPPUTULOS PALKITSEE AINA. 42 Pitääkö puheenjohtajan tiedot olla ilmoitustaululla? VASTAAJA: 3 24 PALO VAROITINTA LUKIJAN TESTISSÄ.Huolettaako energiakustannusten nousu? TALOYHTIÖN ENERGIAN- SÄÄSTÖ KUNTOON KATSASTUS- JA HUOLTOPALVELU Helppo tapa tarkastuttaa ja huollattaa kaukolämpölaitteet Huolettaako lämmönjakokeskuksen kunto? Anna asiantuntijoidemme auttaa. Tarkastamme ja huollamme laitteistosi perusteellisesti. Vuosihuolto-ohjelmaamme kuuluu: Kaukolämmön käyttöhistorian tarkastus Laitteiston kuntotarkastus ja testaus Laitteiston energiatehokkaat säädöt Lämmitysverkostojen paisunta-astioiden huolto Käytönopastus tarvittaessa Suullinen ja kirjallinen loppuraportti Suositukset laitteiston taloudelliseen ylläpitoon Hinta 199–297 € (sis. Alv 24 %) KULUTUS- JA OLOSUHDEPALVELU Energiansäästöä mukavuudesta tinkimättä Kulutus- ja olosuhdepalvelun avulla taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä pystyvät seuraamaan kiinteistön energiankulutusta ja olosuhteita, kuten asuntojen ja yleisten tilojen lämpötiloja. Mittaustiedon avulla voidaan energiansäästön lisäksi parantaa asumisolosuhteita suurimmassa osassa taloyhtiöitä. Realistinen energiansäästöpotentiaali on 5–15 % asumisolo- suhteita heikentämättä. Lahti Energian asiantuntija auttaa taloyhtiösi energiatehokkuuden ja asumisolosuhteiden kehittämisessä. Jarmo Virtanen Myyntipäällikkö 029 000 8153 jarmo.virtanen@lahtienergia.fi TILAA TAI KYSY LISÄÄ! Huoletonta energiaa vastuullisesti. www.lahtienergia.fi3 KOTITALO | 8 –2022 SISÄLLYSLUETTELO ALEK SI POUT ANEN KÄY PEREMMÄLLE 6 KORTTELI KAUKANA: Kalifornialainen joulukulkue 8 KUKA HOITAA: Mihin yhteys joulunpyhinä 9 MYYTINMURTAJA: Pesukonetta ei saa käyttää öisin SANAKIRJA: Vuotohälytin KELTANOKKA: Miten hallitus koostetaan? 10 LAKI & SOPIMUS: Taloyhtiöllä on suuri vastuu pihan turvallisuudesta 11 ENNEN JA HUOMENNA: Saunakulttuuri ei katoa PUHEENAIHE: Yksityisistä asioista tuli yhteisiä PAREMPAA ASUMISTA 13 NÄKÖKULMA: Venttiilit, hajulukko – kenen vastuulla siivous? 14 KODIN VUOSIHUOLTO: Eläkeläispari teetti joulusiivouksen ammattilaisilla 22 PAREMPI TALOYHTIÖ: Kellarin hajut kuriin 24 PALOVAROITTIMET: ”Nyt osaan neuvoa muitakin” 27 VIESTI ASUKKAALLE: Polta ulkoroihua oikeassa paikassa TALO & RAHA 29 LUVUT KERTOVAT: Putkiremontin hintaa voi laskea 30 VUODEN PUTKIREMONTTI: Putkiremontilla pidemmälle 36 INFOGRAFIIKKA: Turvallista juhlaa 38 ASUNTO MARKKINOILLA: Pitkäjänteistä kunnossapitoa LAKI & VASTUU 40 TUOMIO: Myymäläksi määritelty tila 42 VASTAAJA: Puheenjohtajan yhteystiedot ja parkkialueohjeistus INSPIROIDU 46 VALMENTAJA: Strategiaa tehdään arjessa 48 JOHTAVA AJATUS: Saara Kankaanrinta 50 VIESTI ASUKKAALLE: Joulurauhan julistus Painotuotteet 1234 5678 Y M PÄ RISTÖMER KK I MIL JÖMÄRK T Painotuotteet 4041-0619 ” Voi sanoa, että valmistunut remontti tuo taloyhtiölle voittoa hamaan tulevaisuuteen asti.” 30 on taloyhtiöasumisen ajankohtaismedia. Kotitalo-tilaus sisältää 8 kertaa vuodessa ilmestyvän lehden taloyhtiön hallituksen jäsenille sekä kaikille osakkaille ja asukkaille lukuoikeuden verkkolehti kotitalolehti.fi:hin. Hanki avaimesi Kotitaloon: kotitalolehti.fi/kirjaudu Ilmoita hallituksen jäsenten osoitteet: kotitalolehti.fi/hallituslehdet SEURAA MEITÄ Facebook: Kotitalo Instagram: @kotitalolehti KUSTANTAJA Isännöintiliiton Palvelu Oy TOIMITUS toimitus@kotitalolehti.fi PL 1370, 00101 Helsinki, Finland TILAAJAPALVELU tilaukset@kotitalolehti.fi 09 2312 1751, ti–pe 9–12 ILMOITUSMYYNTI ilmoitusmyynti@kotitalolehti.fi PÄÄTOIMITTAJA Päivi Maaniitty paivi.maaniitty@kotitalolehti.fi VERKKOTUOTTAJA Taiga Häkkilä SISÄLLÖNTUOTTAJA Meri Siippainen ULKOASU berrycreative.fi TAITTO Pia Ettala (AD) / Berry Creative Petteri Tuukkanen / Berry Creative KANNEN KUVA Outi Kainiemi TÄMÄN LEHDEN AVUSTAJAT Pauliina Heikkinen, Matias Honkamaa, Anna-Kaisa Jormanainen, Outi Kainiemi, Tiina Komi, Jukka Koskinen, Salla Korpela, Janne Laitinen, Vesa Laitinen, Tuomas Lehtonen, Aleksi Poutanen, Mari Schildt, Lasse Simpanen, Vesa-Matti Väärä PAINOS noin 30 000 kpl PAINOPAIKKA Punamusta Oy ISSN 1798-7555 KOTITALO 1/2023 Ilmestyy 24.2.2023 Aikakausmedia ry:n jäsen KOTITALO-lehdelle annettuja tietoja voidaan henkilötietolain mukaisesti käyttää ja luovuttaa suoramarkkinointitarkoituksiin. Henkilötietojen käytön voi kieltää ilmoittamalla siitä sähköpostiosoitteeseen tilaukset@koti- talolehti.fi. Lisätietoja saa puhelinnumerosta 050 533 5123 sekä rekisteriselosteesta, joka on nähtävillä osoitteessa kotitalolehti.fi. Huolettaako energiakustannusten nousu? TALOYHTIÖN ENERGIAN- SÄÄSTÖ KUNTOON KATSASTUS- JA HUOLTOPALVELU Helppo tapa tarkastuttaa ja huollattaa kaukolämpölaitteet Huolettaako lämmönjakokeskuksen kunto? Anna asiantuntijoidemme auttaa. Tarkastamme ja huollamme laitteistosi perusteellisesti. Vuosihuolto-ohjelmaamme kuuluu: Kaukolämmön käyttöhistorian tarkastus Laitteiston kuntotarkastus ja testaus Laitteiston energiatehokkaat säädöt Lämmitysverkostojen paisunta-astioiden huolto Käytönopastus tarvittaessa Suullinen ja kirjallinen loppuraportti Suositukset laitteiston taloudelliseen ylläpitoon Hinta 199–297 € (sis. Alv 24 %) KULUTUS- JA OLOSUHDEPALVELU Energiansäästöä mukavuudesta tinkimättä Kulutus- ja olosuhdepalvelun avulla taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä pystyvät seuraamaan kiinteistön energiankulutusta ja olosuhteita, kuten asuntojen ja yleisten tilojen lämpötiloja. Mittaustiedon avulla voidaan energiansäästön lisäksi parantaa asumisolosuhteita suurimmassa osassa taloyhtiöitä. Realistinen energiansäästöpotentiaali on 5–15 % asumisolo- suhteita heikentämättä. Lahti Energian asiantuntija auttaa taloyhtiösi energiatehokkuuden ja asumisolosuhteiden kehittämisessä. Jarmo Virtanen Myyntipäällikkö 029 000 8153 jarmo.virtanen@lahtienergia.fi TILAA TAI KYSY LISÄÄ! Huoletonta energiaa vastuullisesti. www.lahtienergia.fiAir Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen ääni- ja ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam- paa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatin- palkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominai- suuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viet- täessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suun- nitellusti. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happi- tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkuna- venttiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikku- naventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 112.8.2021 11.51PÄÄKIRJOITUS 5 KOTITALO | 8–2022 LUKIJAPALAUTE | TOIMITUS@KOTITALOLEHTI.FI ASUIN kuluneena vuonna muutaman kuukau den vuokralla. Asuntoni oli sinne muuttaessani kuin pommin jäljiltä. Jääkaappi oli siisti, mikään muu ei. Sain vuokranalennusta, kun lähetin vuokranantajalleni muutaman kuvan edellisen asukkaan jälkeensä jättämistä jäljistä ja lupasin siivota ne itse. Siivoamiseen meni kahden hengen voimin pitkälle toista päivää. Kului rättejä, taikasieniä, vahvoja siivousaineita, etikkaa ja ruokasoodaa. Hinkkasimme puhtaaksi muun muassa pintty neitä kivisiä ikkunalautoja, ja kauhistelimme uunin ja jääkaapin takaa löytyviä, ehkä vuosia kerääntyneitä, roskaläjiä. En ole koskaan elämässäni siivonnut mitään niin tarkasti ja hyvin. Ei ole ollut tarvetta. Siivouksen todellisen arvon ja merkityksen huo maa kenties vasta sitten, kun on todella likaista. Hiukan myöhemmin puhuin toisen, niin ikään vuokralle mutta uuteen taloon, tuolloin muuttamassa olleen tutun kanssa. Hän oli saanut vuokrataloyhtiöltään ohjeet siihen, millä tavalla asunnossa tuli siellä asuessa siivota ja hetken siinä ihmetteli, etteivätkö kaikki tiedä, miten siivotaan? Vastasin kokemuksen syvällä rintaäänellä, että eivät. Tämän lehden teemana on terveys ja turval lisuus. Saamme lukea muun muassa ammatti laisten tekemästä joulusiivouksesta, joka voi olla suureksi avuksi erityisesti silloin, kun siivoaminen on itselle vaikeaa. Siivoaminen on myös konkreettinen tapa vaikuttaa omaan hyvinvointiin ja viihtyvyyteen. Jos joulusiivous jäi kuitenkin tänäkin vuonna tekemättä, ei hätää. Myös joulun jälkeen ehtii hyvin. Ja jos siivoaminen ei ole unohtunut ihan koko vuodeksi, ei kukaan huomaa muutamaa ylimääräistä pölypalleroa kaapin perällä. Siivoamisen taika SIIVOAMISEEN MENI KAHDEN HENGEN VOIMIN PITKÄLLE TOISTA PÄIVÄÄ. Päivi Maaniitty päätoimittaja Mikä juttu oli tarpeellinen? Mikä turha? Olisitko halunnut lukea jostakin ihan muusta? Tai onko sinulla muuta sanottavaa toimitukselle tai lehden lukijoille? Lähetä meille palautetta tai muuta postia osoitteeseen toimitus@ kotitalolehti.fi tai Kotitalolehti, PL 1370, 00101 Helsinki. Kurkkaa myös, mitä tapahtuu kotitalolehti.fi:ssä. Löydät meidät myös Facebookista ja Instagramista. ARVOMME KAIKKIEN POSTIA LÄHETTÄNEIDEN KESKEN KOTITALON MATKAMUKIN!6 RON NIEBRUGGE / AL AMY S TOCK PHO TO KORTTELI KAUKANA NEWPORT BEACH, K ALIFORNIA , USA LOS ANGELESIN kyljessä sijaitsee Newport Beachin rikas satama kaupunki, joka tunnetaan hiekka rannoistaan ja huvivenesatamastaan. Joulukuun puolivälissä sen rannoilla käy erityinen kuhina, kun miljoonat ihmiset saapuvat seuraamaan joulu valaistujen huvialusten kulkuetta. Christmas Boat Parade, jouluvene paraati, on kuin kalifornialainen versio joulukadun avajaisista. Yleisö seisoo rantapenkereillä hurraamassa, kun joulukoristellut huvialukset seilaavat pitkin kaupungin satamaa. Laivojen kansilla pullistelee puhal lettavia joulupukkeja, poroja ja pal muja. Purjeveneiden mastoista roikkuu välkkyviä jouluvaloja. Ruoria kääntää usein joulupukki, sillä välin kun tontut tanssivat kannella. Onpa laivoissa nähty esitettävän joulukuvaelmaakin. Yli sadan laivan disneymäistä spek taakkelia katsellessa on vaikea uskoa, että alkujaan tapahtuma käynnistyi muutaman veneen voimin. Vuonna 1907 John Scarpa keksi kuljettaa mat kustajia Newportin lahdella japani laisin lyhdyin valaistussa gondolissa. Seuraavana vuonna hän järjesti pienen huviajelun, jossa gondolin ja kahdek san kajakin valaistu saattue purjehti pitkin satamaa. Kaupunkilaiset tart tuivat ideaan, ja seuraavina vuosina mukaan liittyi lisää veneilijöitä. Valaistukset hoidettiin aluksi kynttilöin ja kaasulyhdyin. Nykyinen yltäkylläinen värivalaistus yleistyi vasta sähköisten jouluvalojen myötä. Meri Siippainen Kalifornia lai nen joulukulkue78 KOTITALO | 8–2022 KÄY PEREMMÄLLE ANNA -K AIS A JORMANAINEN KUKA HOITAA? Mihin yhteys joulunpyhinä? Joulunpyhien kiireelliset ongelmat taloyhtiössä hoitaa oma huolto yhtiö tai viranomainen. Taloyhtiön ongelmat eivät katso kalenteria. Putkirikko voi sattua jouluaattona tai puu kaatua myrskyssä keskelle pihaa. – Vuodenvaihteen ongelma ja vaara tilanteista tavallisimpia ovat vesivahingot, tulipalot, naapurien häiriköinti ja puiden kaatumiset. Tulipalon tai muun onnettomuuden sattuessa soitetaan 112. Muissa ongelmissa, kuten vesivuotojen ja puun kaatumisen kohdalla, otetaan yhteys huoltoyhtiöön. Metelöivän naapurin ovelle voi mennä itse tai hälyttää poliisin, kertoo palveluisännöitsijä Maria Haapakoski Fluxio Isännöinnistä. Ongelmien sattuessa viranomainen tai huolto ottaa tarvittaessa yhteyden isännöitsijään. Asukkaan ja osakkaan tavoitettavissa isännöitsijä ja asiakaspalvelu ovat vasta arkena. Haapakoski vinkkaa, että rauhalliset joulunpyhät takaa ennakointi. Heillä isännöinti ja hallitukset lähettävät hyvissä ajoin asukkaille joulunajan tiedotteen. – Tiedotteessa on ohjeet kinkkurasvojen ja joulu kuusen kierrättämisestä sekä paloturvallisuudesta. Lisäksi kerrotaan, mikä taho eri kysymyksissä auttaa. Haapakosken mielestä myös hallituksilla on oikeus lomailuun. Poikkeuksen tekevät pienet talo yhtiöt, joilla ei ole huoltopalvelua. Silloin ennen lomakausia on hyvä sopia, kuka kiireelliset asiat hoitaa. Meri Siippainen TEEMA Terveys ja turvallisuus9 KOTITALO | 8–2022 KÄY PEREMMÄLLE MYYTINMURTAJA Myytti: Vastaus: JOS pyykinpesukone aiheuttaa yöllä pestessään äkillisen vuoto- vahingon, vakuutus korvaa sen, jos syynä ei ole asennusvirhe tai pyykinpesutilan rakentamismää- räysten tai -ohjeiden vastainen rakentaminen. Eihän päivälläkään vesivuotoa havaitse aina heti. Pyykkääjän ei edellytetä päivystä- vän pesukoneen vieressä. Ohjeiden mukaan pesukoneiden paineellisten vesijohtojen sulku- venttiilit tulisi sulkea pesuohjel- man päätyttyä. Öisin pestessä riittää, että sulkee hanan herät- tyään. Vuotovahinkoihin on aina hyvä varautua ennalta. Tärkeintä on huolehtia koneen huollosta ja liitäntöjen kunnosta. MS Myytin mursi korvauspäällikkö Sini Kujala Pohjola Vakuutuksesta. Pesukonetta ei saa käyttää öisin LUKIJAKILPAILU Testaa tietosi SANAKIRJA VUOTOHÄLYTIN on laite, joka varoittaa asukasta yllättävistä vesivuo- doista asunnossa. Laitteeseen kuuluu keskusyksikkö ja siihen johdoilla liitettävät anturit. Anturit laitetaan paikkoihin, joissa vuotoja tavallisim- min sattuu, kuten astian- tai pyykinpesukoneen alle. Toimintaperiaate on yksinkertai- nen. Kun anturi havaitsee vettä, kes- kusyksikkö laukaisee hälytysäänen ja lähettää samalla hälytyksen äly- puhelimeen. Kehittyneimmät versiot voidaan integroida osaksi kodin muuta älytekniikkaa. Vuotohälytin tuo turvaa etenkin silloin, kun on poissa kotoa. Siitä voi olla apua myös kellaritilojen vuo- tojen havaitsemi- sessa – siellä kun ei yleensä käydä päivittäin. Jos pyy- kinpesukonetta käyttää nukkuessa, vuotovahti voi olla hyvä hankinta. Kun asunnossa on vuotohälytin, vahinko on mahdollista huomata heti, jolloin kosteus ei ehdi levitä laajalle rakenteisiin. MS vuoto hälytin KELTANOKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN mukaan taloyhtiöllä on oltava aina hallitus. Useimpien talo yhtiöiden hallitukset valitaan kevään yhtiökokouksissa. Hallitukseen on kuuluttava vähintään kolme jäsentä ja enintään viisi jäsentä, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Jos jäseniä valitaan vähemmän kuin kolme, taloyhtiön hallitukseen tulee valita ainakin yksi vara jäsen. Hallitus valitsee itselleen puheenjohtajan. Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla taloyhtiön osakas, sillä esimerkiksi myös vuokra lainen ja sijoittaja ovat terve tulleita mukaan toimintaan. Jäsenen tulee kuitenkin olla täysiikäinen. Asuntoosakeyhtiölaki ei määrittele hallituksen jäsenten kausien enimmäismäärää. Yleensä hallitusten jäsenten toimikausi jatkuu seuraavan yhtiökokouksen loppuun saakka. Hallituksen jäsenenä toimiminen on kuitenkin vapaaehtoista, joten jäsen voi erota milloin tahansa ilmoit tamalla siitä hallitukselle. Jos kaikki hallituksen jäsenet eroavat, ovat he itse vastuussa siitä, että yhtiökokous kutsu taan koolle valitsemaan uudet jäsenet. Hallitushai Miten hallitus kootaan? Vastaus: Kysymys: ETSI VASTAUKSET JA VOITA KOTITALON MATKAMUKI. 1. HAJULUKON PUHDISTUKSESTA VASTAA... a) osakas b) taloyhtiö c) ei kumpikaan 2. HALLITUKSEN PUHEEN JOHTAJAN YHTEYSTIEDOT... a) pitää olla ilmoitustaululla b) ei tarvitse olla ilmoitustaululla c) ovat salassapidettävää tietoa Lähetä vastauksesi viimeistään 9.1.2023 osoitteessa kotitalolehti.fi/lukijakilpailu. VIIME LEHDEN tietokilpailun oikea vastausrivi oli: 1. c, 2. c Kotitalon matkamukin voitti Pekka Karjalainen.Next >