ULKOSEINÄT Punajäkälä lisääntyy Suomessa. Onko se vain esteettinen haitta vai vahingoittaako se seinäpintaa? PIHA 34 Suuria puita ei kannata kaataa tontilta, sillä niistä on huomattavia hyötyjä taloyhtiölle. 26 2–2025 KOTITALOLEHTI.FI TALOYHTIÖASUMISEN SUUNNANNÄYTTÄJÄ TEEMA Yhteisö Voiko saunasta tarttua pöpöjä? MYYTINMURTAJA: 11 24 24 °C ASUNTO-OY ESKOLANHOVISSA HELSINGISSÄ PULAHDETAAN LÄMPIMÄÄN VETEEN AAMUISIN. 16 TAMPEREEN KALEVASSA OLEVA TALOYHTIÖ ON MONELLA TAPAA POIKKEUKSELLINEN. Talo täynnä ystäviäOlemme mukana koko putkiremontin ajan yhdessä muiden remonttiin osallistuvien toimijoiden kanssa. Lisäksi olemme kehittäneet suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden käyttöön työkaluja, jotka helpottavat ja sujuvoittavat remonttia huomattavasti. OSAKKAAT JA HALLITUS • Joka budjettiin ja tyyliin sopivat vaihtoehdot • Muutostyöpalvelu taloyhtiön asukkaille • 3D- ja 360°-kylpyhuonekuvat SUUNNITTELIJA • Kattavat suunnittelutyökalut • Oikeat tuotteet toimiviin ja turvallisiin kylpyhuoneisiin • Kohde-esite sekä 3D- ja 360°-kuvapalvelu URAKOITSIJA • Vahva ja luotettava logistiikka • Täysin tuettu Asuntorakentamisen mallisto • Osakasmuutosten asiakaspalvelu • Myyntimateriaalit asiakaspalvelun tehostamiseksi Laattapiste projektimyynti I puh. 09 878 0361 I projektimyynti@laattapiste.fi I www.laattapiste.fi Paras osa putkiremonttia Lue lisää!Etsitkö uutta pankkikumppania, joka tuntee taloyhtiöiden tarpeet? Danske Bank on tukena tärkeissä päätöksissä – myös silloin kun suunnitelmat tai tavoitteet muuttuvat. Tarjoamme taloyhtiöille ja isännöitsijöille monipuoliset tili- ja maksupalvelut sekä rahoitusta niin lyhyt- kuin pitkäaikaisiin hankkeisiin. Lue lisää osoitteesta danskebank.fi /yrityksille , ja ota yhteyttä taloyhtiötiimiimme. Rekisteröity toimipaikka ja osoite: Danske Bank A/S Suomen sivuliike, Helsinki, Televisiokatu 1, 00075 DANSKE BANK, Y-tunnus 1078693-2. Danske Bank A/S, Kööpenhamina, Tanskan kauppa- ja yhtiörekisteri rek.nro 61 12 62 28. Ville Roihu Johtaja, ErikoistoimialatMISTÄ LÖYTÄISIT SEN OIKEAN? Myös taloyhtiö ansaitsee rinnalleen täydellisen kumppanin. Nimittäin sen juuri teille sopivan isännöintiyrityksen. Hae isännöintiä -palvelusta löydät lähes 600 isännöintiyritystä 50 eri paikkakunnalta. Tutustu alueellasi toimiviin isännöintiyrityksiin, vertaile niitä tarkennetun haun avulla ja poimi potentiaaliset ehdokkaat omalle listallesi. Voit lähettää tarjouspyynnöt helposti kaikille valmiin lomakkeen avulla. haeisannointia.fi5 KOTITALO | 2–2025 SISÄLLYSLUETTELO MARJAANA MALKAMÄKI KÄY PEREMMÄLLE 8 KORTTELI KAUKANA: Aikamatkalla Forogliossa 10 KUKA HOITAA: Kuka tekee sähkö sopimuksen? 11 MYYTINMURTAJA: Saunasta voi tarttua pöpöjä SANAKIRJA: Viistosade KELTANOKKA: Miten isännöitsijä vaihdetaan vuokra taloissa? 12 LAKI & SOPIMUS: Mitä eriävän mieli piteen kirjaaminen tarkoittaa? 13 ENNEN JA HUOMENNA: Miten kohdata naapuri? TIESITKÖ: Digitaalinen asunto kauppa arkipäiväistyy PAREMPAA ASUMISTA 15 NÄKÖKULMA: Koosta on etua taloyhtiössä 16 KOTONA: Taloyhtiö, johon tullaan jäädäkseen 24 PAREMPI TALOYHTIÖ: Oman talon uimaallas 26 ULKOSEINÄT: Punajäkälää julki sivussa – onko syytä huoleen? 31 VIESTI ASUKKAALLE: Tomuttaminen parvekkeella TALO & RAHA 33 LUVUT KERTOVAT: Puu on pihasi palveluntuottaja 34 TALOYHTIÖN PIHA: Pihapuu on parempi pystyssä 40 INFOGRAFIIKKA: Näin me asumme 42 ASUNTO MARKKINOILLA: Yhteisöllisyydestä palkittu LAKI & VASTUU 44 TUOMIO: Liian vähän autopaikkoja 46 VASTAAJA: Kylpyhuoneongelma ja ulkooven koristeet INSPIROIDU 50 VALMENTAJA: Hyödynnä tekoälyä arjessa 52 JOHTAVA AJATUS: Marianne Heikkilä 54 VIESTI ASUKKAALLE: Tervetuloa talkoisiin ” Yhteisöllisyys ei synny itsekseen, vaan sen eteen pitää nähdä vaivaa.” 16 Kotitalo on taloyhtiöasumisen erikoismedia. Kotitalotilaus sisältää 6 kertaa vuodessa ilmestyvän lehden taloyhtiön hallituksen jäsenille sekä kaikille osakkaille ja asukkaille pääsyn kotitalolehti.fi:hin. Hanki avaimesi Kotitaloon: kotitalolehti.fi/kirjaudu Ilmoita hallituksen jäsenten osoitteet: kotitalolehti.fi/hallituslehdet KUSTANTAJA JA TOIMITUS Isännöintiliitto / Isännöintiliiton Palvelu Oy Siltasaarenkatu 1820, 00530 Helsinki www.kotitalolehti.fi toimitus@kotitalolehti.fi SEURAA MEITÄ Facebook: Kotitalo Instagram: @kotitalolehti TILAAJAPALVELU tilaukset@kotitalolehti.fi 09 2312 1751, ti–pe 9–12 ILMOITUSMYYNTI ilmoitusmyynti@kotitalolehti.fi PÄÄTOIMITTAJA Päivi Maaniitty paivi.maaniitty@kotitalolehti.fi VERKKOTUOTTAJA Piia Sandström piia.sandstrom@kotitalolehti.fi ULKOASU berrycreative.fi TAITTO Petteri Tuukkanen (AD) / Berry Creative KANNEN KUVA Tuomas Ikonen TÄMÄN LEHDEN AVUSTAJAT Tuomas Ikonen, Jaakko Jylhä, Outi Kainiemi, Jaana Kalliokoski, Salla Kolehmainen, Tiina Komi, Salla Korpela, Janne Laitinen, Vesa Laitinen, Tuomas Lehtonen, Marjaana Malkamäki, Mika Nuorva, Aleksi Poutanen, Mari Schildt, Tiina Katriina Tikkanen, Vesa Tyni, Reija Ypyä PAINOS noin 30 000 kpl PAINOPAIKKA Punamusta Oy ISSN 17987555 KOTITALO 3/2025 Ilmestyy 6.6.2025 Aikakausmedia ry:n jäsen KOTITALO lehdelle annettuja tietoja voidaan henkilötietolain mukaisesti käyttää ja luovuttaa suoramarkkinointitarkoituk siin. Henkilötietojen käytön voi kieltää ilmoittamalla siitä sähköpostiosoitteeseen tilaukset@kotitalolehti.fi. Lisätietoja saa puhelinnumerosta 09 2312 1751 sekä rekisteriselosteesta, joka on nähtävillä osoitteessa kotitalolehti.fi.Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.fi OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Kuka kävi viimeksi katolla? KOLME ASKELTA TALOYHTIÖN KATON YLLÄPITOON KATTOTARKASTUKSET Tarkastus on katon ylläpidon perusta. Meillä tarkastuksen suorittaa aina ammattilainen – oikeanlaisella tarkastusmenetelmällä riippumatta katemateriaalista. Tarkastuksesta tehdään aina myös selkeä raportti. KORJAUKSET JA REMONTIT Teemme korjaustyöt ammattitaidolla kaikille kattomateriaaleille. Kattoremontit pelti-, kupari- ja kermikatoille. Päämääränämme on aina toimiva ja kestävä vesikatto. KATTOHUOLLOT Säännöllinen ja ennakoiva kattohuolto tuo selvää säästöä. Akuutit vauriot havaitaan ja paikataan heti. Vesikaton huoltoon sisältyy aina kuvallinen raportti PTS-kartoituksesta. PERHEYRITYKSEN KVARTAALI ON 25 VUOTTA. KATTOTUTKA ON OLLUT VESIKATTOJEN LUOTETTAVA KUMPPANI JO VUODESTA 1993 LÄHTIEN.PÄÄKIRJOITUS 7 KOTITALO | 2–2025 ASUNTO-OY Koskentien asukkaat pelaavat yhdessä lautapelejä, katsovat ulkoilmaelokuvia, joogaavat – ja paljon muuta. Tamperelainen taloyhtiö on luonut yhteisön, josta ei haluta muuttaa pois: elämäntilanteen muuttuessa yhtiöstä etsitään uusi, sopivampi koti tai muute- taan myöhemmin takaisin. Koskentien yhteisöllisyydestä voi lukea lisää tämän lehden pääjutusta. Juttu innosti minua miettimään, millaisiin yhteisöihin olen itse kuulunut. Ainakin perheeseen, sukuun, neljään merkittävään työyhteisöön, kahteen taloyh- tiöön, kyläyhdistykseen, melontaseuraan ja keramiikkaryhmään. Parhaiten mieleeni ovat jääneet ne yhteisöt, joissa on ollut muutama valovoimainen yhtei- sön kannattelija. Ilman heitä moni yhteisö jäisi torsoksi. Heidän ideasammionsa ja intonsa tuntuvat olevan loputtomia. Heillä on taito vetäistä muut mukaansa, luoda ympärilleen turvaa, iloa ja elämyksiä. Tärkeimpänä: sallia jokaiselle osallistuminen oman mielenkiinnon ja pystymisen mukaan. Oman panoksen yhteisön rakentamisessa ei tarvitse olla aina suurin. Se voi olla arvostuksen ja kiitoksen jakamista heille, jotka yhteisön kannattelijoina kauniit sanat ansaitsevat. Yhteisöllisyyttä voi kehittää tapahtumien lisäksi myös digialustoilla tai vaikkapa ympäristö- tietoisuuteen liittyvällä taloyhtiön yhteisellä tavoitteella. Yhteisön luominen voi onnistua, vaikka asukkailla olisi eritahtiset käsitykset yhteisöl- lisyydestä. Taloyhtiön sydän ei ole sen seinät ja kerhohuoneet, vaan asukkaat, jotka kunnioitta- vat toistensa rauhaa sekä haluavat tehdä omasta ympäristöstään paremman paikan. Itselleen sopivin askelmerkein. Yhteisö rakentuu myös rauhalla ja kiitoksilla OMAN PANOKSEN YHTEISÖN RAKENTA- MISESSA EI TARVITSE OLLA AINA SUURIN. Piia Sandström verkkotuottaja KOTITALON vuositilaus (175 €) sisältää printtilehdet yhteensä viidelle taloyhtiön hallituksen jäsenelle sekä kotitalolehti.fi:n sisältöihin oikeuttavan taloyhtiö koodin kaikille osakkaille ja asukkaille. Esimerkiksi yhtiökokouksen jäl- keen on hyvä hetki tarkistaa, että talo- yhtiönne osoitetiedot ovat Kotitalon tilaajapalvelussa ajan tasalla. Sopikaa, kuka asian hoitaa, jotta saatte tilauksesta täyden hyödyn irti. Kerralla voi päivittää joko koko hallituksen tiedot tai vain omat tietonsa. Sähköpostilla Kotitalon tilaajapalveluun tilaukset@kotitalolehti.fi . Vapaamuotoisesta viestistä tulee selvitä, mistä taloyhtiöstä on kyse ja mitä tietoja päivitetään. Soittamalla Kotitalon tilaajapalveluun puh. 09 2312 1751 (ti–pe kello 9–12) Verkkolomakkeella Osoitteessa kotitalolehti.fi/tilaajapalvelu Valitse sivulta toinen näistä kohdista: Päivitä osoitetiedot, kun hallituk- sen jäsenet vaihtuvat tai lehdensaa- jien osoitteet muuten muuttuvat Lisää nimi- ja osoitetietoja, kun printtilehden saajia halutaan lisätä (enintään 5 per taloyhtiö) Osoitteenmuutos Hallituksen lehdet Ovatko Kotitalo-tilauksenne osoitteet ajan tasalla? Puheenjohtaja voi tilata tai perua Kotitalon. Osoitetiedot voi päivittää kuka tahansa. AJANKOHTAISTA8 SHUTTERSTOCK.COM KORTTELI KAUKANA FOROGLIO, SVEITSI VISIITTI eteläisessä Sveitsissä sijaitsevaan Foroglioon on kuin aikamatka satoja vuosia taaksepäin. Syrjäisen alppikylän taloista moni on rakennettu 1400-luvulla, eikä niiden ulkoasu ole juuri muuttunut, vaikka rakennusten sisätiloja onkin kunnostettu. Vankkarakenteiset kivimökit ovat kestäneet aikaa perinteisen rakennus- tekniikkaansa ansiosta. Talojen julki- sivuissa näkyvä ”kuivakivimuuraus”, jossa kivet on ladottu päällekkäin ilman laastia, tekee seinistä joustavia, jolloin ne eivät sorru vuoristoisen maan liikkuessa. Paksut seinät ja pienet ikkunat taas eristävät lämpöä ja suojaavat lumikuormalta. Myös kylän infrastruktuuri on historiallista. Mutkittelevilla mukula- kivikujilla kuljetaan yhä jalan, sillä kylään saapuva autotie loppuu muutaman sadan metrin päähän. Katulamppuja taas ei ole, koska kylä- läiset ovat kieltäytyneet liittymästä paikalliseen sähköverkkoon. Viime aikoina jotkut tosin ovat tehneet myönnytyksiä ja asentaneet katoil- lensa aurinkopaneelin. Modernien mukavuuksien puut - tuminen ei näissä maisemissa taida kuitenkaan haitata. Kylä sijaitsee noin 700 metrin korkeudessa merenpinnan yläpuolella, Luganon Alpeilla. Useim- mat Foroglion sadasta asukkaasta viet- tävät täällä vain kesäkauden. Talveksi he siirtyvät alemmaksi laaksoon tai lähialueen kaupunkeihin. Meri Siippainen Aikamatkalla Forogliossa LÄHTEET: THE CHARMING VILLAGE OF FOROGLIO SWITZERLAND. TOGETHERINSWITZERLAND.COM; SHANNON, MICKEY. 2024. FOROGLIO SWITZERLAND, A VILLAGE FROZEN IN TIME. MICKEY SHANNON PHOTOGRAPHY. MICKEYSHANNON.COM; BUSSLINGER, BORIS. 2019. THE FORBIDDING SIDE OF VAL BAVONA, FROZEN IN TIME. LE TEMPS. HOUSEOFSWITZERLAND.ORG; CLAUDIA LAROYE. 2022. THESE REMOTE SWISS VILLAGES REVEAL WHAT IT’S LIKE TO BE OFF THE GRID. AFAR.COM9Next >