< Previous10 KOTITALO | 8–2022 KÄY PEREMMÄLLE LAKI & SOPIMUS Taloyhtiöllä on suuri vastuu pihan turvallisuudesta MITÄ KAIKKEA TALOYHTIÖN VASTUULLE KUULUU PIHASSA TALVIAIKAAN, EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTON ASIANAJAJA JUKKA LAAKSO? TONTIN kohdalla oleva jalkakäytävä ja tontille johtava kulkutie on pidettävä käyttökelpoisena. Myös harvemmin käytettävien pihan osien turvallisuudesta on huolehdittava. Lisäksi on varmistettava, että putoava lumi tai jää ei aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuu delle. Yhtiön on seurattava aktiivisesti sää ja keliolosuhteiden muutoksia ja reagoitava kunnossapitotarpeisiin nopeasti. Vastuu kunnossapidon järjestämisestä on hallituksella ja isän nöitsijällä, mutta vahingon sattuessa korvausvastuu on ensisijai sesti taloyhtiöllä. Yhtiö voi ulkoistaa kunnossapitotyöt kiinteistö palveluyritykselle. Hallituksen ja isännöitsijän on määriteltävä huoltotyöt ja kunnossapidon taso tarkasti hoitosopimukseen. Valvontavastuutaan taloyhtiö ei voi ulkoistaa, ja kunnossapidon puutteisiin on tartuttava välittömästi. MISSÄ TAPAUKSISSA TALOYHTIÖ VOI JOUTUA KORVAUS VASTUUSEEN SATTUNEESTA VAHINGOSTA? KORVAUSVASTUU edellyttää taloyhtiön huolimatonta toimintaa. Kiinteistönomistajalla on kuitenkin korostunut huolellisuusvastuu kiinteistöllä liikkuvia kohtaan. Taloyhtiön on pystyttävä osoitta maan toimineensa asiassa olosuhteet huomioon ottaen riittävällä huolellisuudella. Tämä on käytännössä hankalaa. MITÄ PITÄÄ TEHDÄ , JOS LOUKKAA ITSENSÄ LIUKKAALLA PIHALLA? KÄNNYKKÄKAMERALLA kannattaa kuvata tapahtumapaikka, kunnossapidon puutteet sekä sattunut esine tai henkilövahinko. Lääkärikäynnistä on syytä hankkia todistus. Tieto vahingosta ja siihen liittyvä dokumentaatio on toimitettava yhtiön isännöitsijälle pikaisesti. Kun yhtiön vastuuperuste voidaan osoittaa, taloyhtiö korvaa aiheutuneen vahingon, kuten lääkäri tai sairaanhoitokustannukset ja mahdollisesti aineelliset vahingot. Yleensä korvaus maksetaan taloyhtiön vakuutuksesta. Tuomas Lehtonen Taloyhtiö vastaa oman pihaalueensa liukkaudentorjunnasta ja lumitöistä. Mitä kunnossapitovastuuseen kuuluu talvisin? 1 788 kpl 25 km Etelä- ja Länsi-Suomessa latausasema löytyy yleensä 25 kilometrin säteellä. Lähde: Traficom SOSIAALINEN ISÄNNÖINTI ON TUKIPALVELU JA HUOLENPITOA LÄHIMMÄISESTÄ. Suomessa oli elokuussa yhteensä 1 788 julkista sähkö- ja hybridiauton latausasemaa. @kotitalo@kotitalolehti NUMEROT TEEMA Terveys ja turvallisuus11 KOTITALO | 8–2022 KÄY PEREMMÄLLE PUHEENAIHE PITÄÄKÖ kotona pystyä oleske lemaan talvikaudella tpaidassa? Ei välttämättä, mutta monessa taloyhtiössä tämä on ollut silkkaan mukavuudenhaluun perustuvaa arkea. Taloyhtiössä osallistutaan yhteiseen kokonaisuuteen rahoi tusosuudella, ja jokainen voi valita oman roolinsa asioiden hoidossa. Energiakriisin myötä yksityisis täkin asioista on tullut yhteisiä, eikä taloyhtiöasuminen ole vain huoleton palvelupaketti, jossa vastuu keskittyy hallitukselle. Viimeistään tulevan yhtiö kokouskauden aikana monessa yhtiössä päätetään vastikkeiden korotuksesta. Talous ja kustan nukset ovat kauden tärkein kysy mys, joka herättää myös tunteita. Yhteinen etu voikin tarkoittaa kylmempien pattereiden lisäksi myös paremman kulutusseu rannan hankkimista tai muuta investointia. Konkreettisten toimien lisäksi on hyvä panostaa asukas viestintään. Viesti tarpeellisista toimenpiteistä ja sitoutumisesta säästötalkoisiin kannattaa toi mittaa kaikkiin postiluukkuihin ja digikanaviin. Omat lotraukset eivät ole enää kokonaan omia, ja tämä asennemuutos on syytä aloittaa viimeistään nyt. Yksityisistä asioista tuli yhteisiä Laura Hyvönen markkinointipäällikkö Isännöintiliitto ENNEN JA HUOMENNA Yleinen sauna lumisessa Helsingin Hermannissa vuonna 1958. Yleisiä saunoja oli ennen tiheässä, ja niissä käytiin paljon. JOUK O LEV ANT O / HEL SINGIN K AUPUNGINMUSE O 20 VUODEN KULUTTUA 100 VUOTT A SITTEN VUOSISADAN vaihteen tienoilla vain harvoissa asunnoissa oli kylpyhuonetta tai muitakaan pesu- mahdollisuuksia, jolloin saunominen oli useimmille ainut tapa peseytyä. Yleisiä saunoja oli tuhka tiheässä, ja niissä väki myös kävi kerran viikossa. Joidenkin taloyhtiöiden takapihalla saattoi olla saunarakennus, mutta sitä mukaa kuin kaupungin rakenne tiivistyi, nämä jäivät pois. Toisen maailmansodan jälkeen pienissäkin asunnoissa oli jo oma vessa ja sen yhteydessä ainakin pesuallas juoksevalla vedellä. Uusien kerrostalojen kellareihin alettiin tehdä yhteisiä saunaosastoja, joihin varattiin perhekohtaisia saunavuo- roja, ja samaa tahtia katosivat vähi- tellen yleiset saunat. 1990-luvulta uusiin asuntoihin kuului oma sauna. Saunakulttuuri ei katoa VANHOJEN talojen asuntokohtaisia saunoja ihme- tellään samaan tapaan kuin vielä vanhempien talojen uima-altaita – että joskus maailmassa on tuhlattu huoletto- masti tilaa ja energiaa! Niiden sijasta panostetaan talo- yhtiöiden yhteisiin saunaosastoihin – sellaisia rakennetaan parhaille paikoille ylimpään kerrokseen tai vilvoittelupihalle takkahuoneen ja terassin kera. Talon yhteisestä saunasta voi varata perhekohtaisia vuoroja, mutta yhä useammassa talossa saunotaan myös naapurusten kesken yhdessä – samaan tapaan kuin yleisissä saunoissa joskus muinoin. Saunan lauteilla hikoillessa puhdistuu sekä ruumis että sielu ja turistaan maail- man asiat kohdilleen. SKKotitalon uutiskirjeen tilaajana tiedät, mistä taloyhtiöissä puhutaan. Tilaa osoitteessa kotitalolehti.fi SINULLE ON POSTIAKOTITALO | 8–2022 13 Tässä osiossa parannetaan asumisen laatua. Parempaa asumista OUTI K AINIEMI ENNEN oman kodin perusteellisem- paa siivousta kannattaa varmistaa, miten kunnossapitovastuusta on taloyhtiössä sovittu. Laissa ei oteta yksityiskohtaisesti kantaa kaikkiin vastuukysymyksiin, ja säännöistä voi poiketa yhtiöjärjestyksessä. Vuonna 2019 tulkintoja muutettiin niin, että ilmanvaihdon suodattimien vaihtamisessa ja hajulukkojen puh- distamisessa vastuu siirtyi osak- kaalta taloyhtiölle. Niiden katsotaan kuuluvan talon perusjärjestelmiin, jotka ovat taloyhtiön vastuulla. – Jos osakas purkaa ja asentaa hajulukon itse huolimattomasti, siitä voi aiheutua vesivahinko. Silloin osa- kas voi joutua vahingonkorvausvas- tuuseen, Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari sanoo. Sen sijaan tulo- ja poistoilmavent- tiilien puhdistaminen on lain mukaan osakkaan vastuulla. – Nyrkkisääntönä voi pitää, että jos puhdistaminen edellyttää purkamista ja takaisin asentamista, se kuuluu yhtiön vastuulle. Janne Laitinen Venttiilit, hajulukko – kenen vastuulla siivous?14 KOTITALO | 8–2022 PAREMPAA ASUMISTA Vuokko (keskellä) ja Emmi Heimonen kelmuttavat uunin pinnat puhdistus aineen laiton jälkeen. Raili Huumonen (vas.) seuraa siivousta.15 KOTITALO | 8–2022 PAREMPAA ASUMISTA KODIN VUOSIHUOLTO Eläkeläispari teetti joulusiivouksen ammattilaisilla Saunan ja uunin pesu kuuluvat joulun suursiivoukseen. Seurasimme, kun kahden nuoren naisen siivousfirma laittoi paikat kuntoon Raili ja Martti Huumosen kotona. TEKSTI Janne Laitinen KUVAT Matias Honkamaa TEEMA Terveys ja turvallisuus16 KOTITALO | 8–2022 PAREMPAA ASUMISTA Se onkin hauska tarina, Raili Huumonen aloit taa kertoessaan, kuinka hän ja miehensä Martti löysivät siivousfirman juuri silloin, kun sellaista eniten kaivattiin. Raili oli kotonaan toipumassa polvileik kauksesta, ja kotitöiden tekeminen oli vaival loista. Eläkeläispariskunta asuu kerrostalokolmiossa uudehkossa taloyhtiössä Siilinjärven Vuorelassa. Martti Huumonen oli alkusyk systä lähdössä terveyskeskukseen Ei tuonut, vaan kaksi tuoretta siivousalan yrittä jää, Vuokko Heimosen ja Emmi Heimosen. He olivat talon alakerrassa tekemässä kotisiivousta asiakkaalleen. Sattumankauppa alaovella toi heille yhden asiakkaan lisää. – Tehtiin diili melkein saman tien. Kotisiivous tuli tarpeeseen, kun mummo on tällaisessa kunnossa, Raili kertoo. – Luottamus on tärkeää tällaisessa palvelussa. hakemaan vaimolleen rol laattoria, kun alaovella tuli vastaan kaksi nuorta naista siivousvälineiden kanssa. Martti piti heille ovea auki. Kun hän palasi rollaatto rin kanssa terveyskeskuk sesta takaisin, samat naiset tulivat taas ovella vastaan. Martti pysähtyi juttelemaan heidän kanssaan. – Kohta Make huusi kotiovelta, että toin kaksi tyttöä tullessani. Minä kysyin, että toitko fysio terapeutteja, Raili nauraa. Emmi pyyhkii pölyjä ja Vuokko imuroi olohuoneessa. Tehtiin diili melkein saman tien. Kotisiivous tuli tarpeeseen.17 KOTITALO | 8–2022 PAREMPAA ASUMISTA – Tuohon asentoon ei kyllä mummo enää taipuisi. Puhumattakaan siitä, että pääsisi takaisin ylös, Raili tuumii. – Uunin pesussa tär kein asia on pesuaineen vaikutusaika. Helpommalla pääsee, kun antaa aineen vaikuttaa puolisen tuntia ja tekee sillä aikaa jotakin muuta, Emmi sanoo. Sillä välin voi pestä vaikka ritilät ja uunipellit. Emmi vinkkaa Railille, että uuniritilät kannattaa pestä kylpyhuoneen lattialla ennen lattiakaivon pesua. – Keittiön pesualtaassa ei aina mahdu, ja kylppärissä on enemmän tilaa tolskata. Kun ritilät on pesty ja uuni käsitelty, Emmi käy mikroaaltouunin kimp puun. Hän pyytää Raililta lasikulhon ja laittaa siihen ruokasoodaa ja vettä. Kulho sisään ja mikro täy delle teholle pariksi kolmeksi minuutiksi. Soodavesi alkaa höyrystyä ja sulattaa likaa mikron sisäpinnoilta. Minusta he tekevät työtään iloisella ilmeellä ja arvosta vat työtään. Hyvä meininki, Martti kuvailee. Vuokko ja Emmi ovat käyneet aikaisemmin Huu mosilla tekemässä ylläpito siivouksen ja pesemässä ikkunat. Tänään on vuorossa tavallista laajempi siivous. Siihen kuuluu muun muassa uunin puhdistus ja saunan pesu. – Varsinkin kylppärin ja saunan pesu on aika perin teinen juttu joulun aikaan. Halutaan, että paikat ovat puhtaana, kun mennään joulusaunaan, Vuokko sanoo. YLIOPISTOSTA SIIVOUS ALALLE Kuopiolaiset Vuokko Hei monen ja Emmi Heimonen perustivat Siivoova Oy siivouspalveluyrityksen vuoden 2022 alussa. Yritys siivoaa muun muassa koteja, liiketiloja ja kunto saleja. Kotisiivousasiakkaat ovat pääasiassa vanhuksia ja ruuhkavuosia eläviä lapsiperheitä. Yritystarina ei ole siivousalan firmalle kaik kein tavallisin. Emmi on kauppatieteiden maisteri, Vuokko Heimonen on puolestaan opiskellut far masiaa. Heidän puolisonsa ovat sukua toisilleen – siitä sama sukunimi. Kaksikko päätti työllistää itsensä pistämällä pystyyn siivousfirman. Kumpikin oli tehnyt siivousalan töitä opintojensa ohessa, joten he tiesivät, mitä odottaa. Molempia myös kiinnosti yrittäjyys. – Yksin yrittäminen tuntui liian jännittävältä, mutta sitten alettiin puhua, että tehdään yhdessä. Siitä se lähti, Vuokko kertoo. He kertovat halunneensa perustaa yrityksen, jossa tehdään töitä ”hyvällä siivousilmeellä”. – Meille on tärkeää, että siivoojat ovat reippaan näköisiä ja iloisia, Emmi sanoo. Kaksikon lisäksi yritys työllistää tällä hetkellä neljä siivoojaa, osa heistä opiskelijoita. Työtä tehdään yleensä pareittain. – Se on asiakkaan kan nalta mukavampi. Siivous voi kestää monta tuntia, ja asiakas saattaa olla kotona. Kahdestaan tulee nopeam min valmista, Vuokko jatkaa. UUNI ON PESTÄVÄ AJAN KANSSA Urakka alkaa uunin pesusta. Kun uunin edusta on suojattu roiskeilta, ritilät irrotettu ja uunin sisäpinnat käsitelty puhdistusaineella, kaksikko tapetoi uunin sisustan muovikelmulla. Se estää pesuainetta haihtumasta ja tehostaa sen vaikutusta. Kaksi käsiparia helpottaa kelmun levittämistä. Vasemmalla: Puhdistusaine saa vaikuttaa uunissa puolisen tuntia. Alla: Puhdas uuni kiiltelee.KOTITALO | 8–2022 18 PAREMPAA ASUMISTA Emmi antaa höyryn vaikuttaa vielä viitisen minuuttia. Sitten Vuokko tiskaa lasikulhon ja mikron lasilautasen, ja Emmi pyyhkii mikron. Lika irtoaa rätillä vaivattomasti. Käsittelyn jälkeen mikro kiiltää niin, että sen sisäpinnoilta näkee oman kuvansa. Vuokko ja Emmi ovat huomanneet kotisiivouk sia tehdessään, että uuni ja mikro jäävät monelta siivoamatta. – Uunin pesu on monien inhokki, kun se on niin työ lästä. Mikron osalta on kahta tyyppiä. Toiset puhdistavat viikoittain, toiset eivät ollenkaan, Vuokko pohtii. Toinen kotisiivouk sen sokea piste on Kyllä tässä on huomannut, että hiki tulee. keittiökaappien päälle jäävä pöly. – Sinne kertyy usein ras vainen ja paksu likakerros, joka on hankala irrottaa, Vuokko kertoo. Uuni on valmis puhdis tettavaksi. Vuokko irrottaa muovikelmun ja alkaa pyyhkiä pintoja. Uunin luukun lasin puhdistamisessa hänellä on apuna lasipinnoille sopiva raaputin. Uunin sisäpin nat hän hankaa rätillä ja saippuavillalla. – Sama menetelmä toi mii, vaikka uuni olisi tosi likainen. Enemmän vain joutuu hankaamaan. Vuokko ja Emmi ker tovat, että siivoustyö on välillä fyysisesti raskasta. – Kyllä tässä on huo mannut, että hiki tulee ja työpäivän jälkeen illalla väsyttää, Vuokko sanoo. Kuormittavuuden takia he pyrkivät tekemään kuuden tunnin työpäiviä ja suosittelevat samaa työntekijöilleenkin. – Työpäivässä ehtii käydä läpi 2–4 kohdetta. Ehkä kaksi, jos tehdään joulu siivousta pareittain, Emmi laskeskelee. Raili kurkkaa uuniin ja ihastelee työn jälkeä. – Ihan kuin meillä olisi uusi uuni! LATTIAKAIVO PESTÄÄN LIIAN HARVOIN Seuraavaksi työmaa siirtyy kylppäriin. Saunan lauteet kastellaan lämpi mällä vedellä ja pestään laudepesurilla. – Mäntysuopa on asiak kaiden kestosuosikki, siinä on tuttu tuoksu, Emmi sanoo. Pesun jälkeen lauteet huuhdellaan kylmällä vedellä, mikä sulkee puun syyt ja suojaa lauteita lian tarttumiselta. Saunan lasiovi pestään kalkkia poistavalla pesuaineella. Sitten pestään saunan lattia. Lopuksi saunan voi lämmit tää, jotta pinnat kuivuvat. Sitten on pesuhuoneen lattiakaivon vuoro. Martti huomauttaa, että tällä seudulla vesijohtovesi on suhteellisen kalkkipitoista. Se näkyy kalkkitahroina lattiakaivon kannessa. Vuokko käyttää puhdis tamisessa tavallista ruoka soodaa ja etikkaa: soodaa kaivon näkyville pinnoille ja etikkaa perään. Seos kuohahtaa lattiakaivossa. Sama seos tepsii myös lattiakaivon kanteen. Aineiden annetaan jäl leen vaikuttaa hetken ennen hankaamista. – Lattiakaivo pestään yleensä liian harvoin. Se olisi hyvä pestä ainakin kerran kuukaudessa. Lattiakaivon voi pestä vii koittainkin, jos kylppärin pesee niin usein. Siinä tulee paljon rasvalikaa ja hiuksia, Vuokko kertoo. Huumoset lepuuttavat jalkojaan olohuoneessa. He Siivoova Oy:n Emmi Heimonen (vas.) on koulutukseltaan kauppatieteiden maisteri, Vuokko Heimonen on opiskellut farmasiaa.KOTITALO | 8–2022 19 PAREMPAA ASUMISTA jouluna tai ennen juhan nusta, Raili kertoo. Kaupunkiasunnon lisäksi heillä on hoidettavanaan ympärivuotisesti asuttava vapaaajan asunto, jonka siivoamisesta he huolehti vat itse. – Siitä on selvitty omin voimin ainakin vielä. Se on kuin omakotitalo, teke mistä riittää, Raili kertoo. Kun soodaetikkaseos on vaikuttanut tarpeeksi, Vuokko huuhtelee lattiakai von vedellä ja hankaa INFO Siivotaanko teillä tarpeeksi usein? MARTTALIITTO kehottaa säännölliseen siivoamiseen harvempien suursiivousten sijaan. • TEE PÄIVITTÄIN: Tuuleta ja sijaa vuoteet, siisti keittiö, poista häiritsevät roskat ja tahrat. • KERRAN VIIKOSSA: Imuroi, pyyhi pölyt, pese wc ja kylppäri, tyhjennä kierrätysastiat. • SILLOIN TÄLLÖIN: Pese/puhdista ikkunat, lattiat ja lattialistat, lattiakaivo, sauna, valaisimet, tuuletus- venttiilit ja patterit, seinät ja ovet. Tuuleta ja pese sisustustekstiilit. Järjestä ja pyyhi kaapit, hyllyt ja laatikot. LÄHDE: MARTTALIITTO RY kertovat tottuneensa siihen, että huusholli siivotaan itse, mutta nyt siivousapu on tervetullut. – Ihanalta tuntuu, kun joku muu siivoaa. Varsinkin tällä hetkellä, kun olen tällainen invalidi, Raili kertoo. Hänen mukaansa paris kunnalla ei ole varsinaisesti joulu tai juhannussiivouk sen perinnettä. – Meillä on ollut enem män jatkuvan siivoamisen tapa, ei mitään isoa show’ta Alla: Pesuhuoneen lattia kaivoon laitetaan pesun jälkeen suodatin. / Emmi mikron kimpussa. Oikealla: Vuokko pesee saunan ovea.Next >